How Bauzinsen aktuell 2026: So Stehen Die Hypothekenzinsen - Dr. Klein can Save You Time, Stress, and Money.

Darlehen mit unterschiedlichen Kreditlaufzeiten können auch nachteilig sein, etwa wenn sie den Bankwechsel erschweren. Lesen Sie dazu auch: Darlehen mit unterschiedlichen Laufzeiten: Nicht nur auf den Mischzins kommt es an. Der Biallo-Baugeld-Index liefert Ihnen eine Übersicht des Durchschnittswertes aller an gemeldeten Zinsangebote der vergangenen zehn Jahre. Das sind gut 120 Anbieter, also Banken, Versicherer und Vermittler.

So bekommen Sie ein Gefühl für die Preisentwicklung am Markt. Sie können sich den Nominalzins und den effektiven Jahreszins anzeigen lassen - Baufinanzierung Vergleich 2026. Noch ein Service: Sie können sich die Baugeld-Konditionen gern kostenlos an Ihre E-Mail-Adresse senden lassen

Viele Immobilienkredite, die in der Niedrigzinsphase mit 1,0 bis 1,5 Prozent Zins abgeschlossen wurden, brauchen jetzt eine Anschlussfinanzierung. Dabei müssen Eigenheimbesitzer mit starken Veränderungen rechnen. Banken und Sparkassen verlangen aktuell meist zwischen drei und vier Prozent. Die Konditionen richten sich im Einzelfall auch nach persönlichen Kriterien, wie der Höhe des Einkommens oder der Art des Bauvorhabens.

Die Europäische Zentralbank hatte im Juli nach zuvor sieben Leitzinssenkungen eine Zinspause eingelegt (Baufinanzierung Vergleich 2026). Unklar ist, ob das schon der Tiefpunkt war. Die Bauzinsen, die sich an zehnjährigen Darlehen orientieren, sind im Juli und August bereits um jeweils 0,1 Prozentpunkte gestiegen, auf durchschnittlich 3,7 Prozent. Der Münchener Baukredit-Vermittler Interhyp erwartet zwar vorerst keinen stärkeren Anstieg in den nächsten Monaten

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Ein Grund ist Experten zufolge die Neuverschuldung des Bundes. Das erhöht auch die Rendite langfristiger Bundesanleihen – und damit auch die von Zinspapieren, mit denen die Immobilienkredite refinanziert werden. Doch ein Vergleich mit den Nachbarländern zeigt: Das Argument ist nicht wirklich stichhaltig. Hausbauer in Frankreich, Italien und vor allem in Spanien, zahlen deutlich weniger für ihre Baukredite.

So legt die französische Notenbank (Banque de France) bei Immobilienkrediten Höchstgrenzen für die Zinsen fest. Den Gefallen tut die Bundesbank den Hausbauern leider nicht. In Deutschland werden die Hypothekenzinsen vor allem vom Pfandbriefmarkt bestimmt, der eine Besonderheit ist. Reine Immobilienfinanzierer, die deshalb auch Pfandbriefbanken genannt werden, handeln mit diesen Papieren, die mit einem Pfandrecht besichert sind, in dem Fall an Immobilien.

Der ist in der Regel nicht gerechtfertigt, weil die meisten Kredite bei derselben Bank fortgeführt werden. Denn die Bank für die Weiterführung des Immobilienkredits zu wechseln, ist oft gar nicht so einfach. Eine komplett neue Kreditprüfung müsste dafür gemacht werden. Die deutlich einfachere Lösung: einfach ja sagen zu den angebotenen Anschlussfinanzierungen.

Schließlich muss die Bank Neukunden für ihre Kredite erst noch gewinnen. Das heißt nicht, dass man keinen Spielraum hat. Erscheinen die Zinsen derzeit hoch, hilft eine kürzere Laufzeit, die in der Regel günstiger ist. Außerdem lässt sich mit einer Sondertilgung die zu verzinsende Restschuld reduzieren und auch die Laufzeit des gesamten Kredits verkürzen.